RU| EN|
+7 (499) 322-19-28

Блог Разбираемся в бюджете дизайнерского ремонта

Разбираемся в бюджете дизайнерского ремонта

Бюджет дизайнерского ремонта один из ключевых вопросов, над которым необходимо задуматься заранее, еще на этапе выбора квартиры.

При заполнении Технического задания, помимо наиболее очевидных предпочтений заказчика в визуальной и эргономической составляющих, мы также обсуждаем возможный желаемый бюджет ремонта. Не так уж редко бывает, что покупая квартиру, люди серьезно не задумываются о стоимости предстоящего ремонта, имея в голове справочно совершенно абстрактные цифры, как правило, которые очень далеки от реальности.

Попробуем прояснить, из чего же складывается стоимость ремонта, и рассчитаем некую условную ориентировочную стоимость в расчете на 1 кв.м. в новостройке.

При расчете условных величин необходимо будет принять некоторые допущения. О влиянии этих допущений на итоговый результат мы также упомянем.

Допущение первое: уровень ремонта. Наши Заказчики в своем абсолютном большинстве – это представители среднего класса, и создаваемые для них дизайн-проекты преимущественно находятся в уровнях от «Комфорт» до «Бизнес». В этих сегментах представлено много брендовых предметов/материалов и от иностранных и от российских производителей.

Здесь все просто, чем выше уровень, тем ремонт, при прочих равных, дороже.

Допущение второе: стиль и насыщенность мебелью.

Стиль предстоящего интерьера напрямую связан с бюджетом. Для нашего расчета мы будем использовать современный стиль со средней насыщенностью мебелью. Насыщенность квартиры мебелью, количество фактур и декора так же непосредственно влияют на стоимость ремонта. С этим допущением все чуточку сложнее, однако, основной принцип также прост: чем более интерьер насыщен мебелью, различными фактурами, мелкими деталями отделки (молдинги, лепнина и тп) тем он дороже. Например, Американская классика значительно дороже скандинавского стиля в реализации.

Допущение третье: площадь квартиры. Для нашего расчета мы возьмем квартиру 100 кв.м., с просторной кухней/гостиной, мастер-спальней, детской, двумя санузлами и гардеробом. Это некая средняя квартира, данные по которой достаточно удобно экстраполировать почти на любую площадь.

Допущение четвертое: сроки. Ремонт такой квартиры в 100 кв.м. в новостройке, как правило, длится около 6 месяцев. На срок может влиять время года/погода: когда «мокрые» процессы попадают в период холодов и влаги, срок может быть больше, когда тепло и сухо – меньше. Заказные позиции –вероятность увеличения сроков ремонта прямо зависит от количества заказных позиций. Логистика на объекте – тот подводный камень, на котором можно понести потери и в сроках и в деньгах.

 

Далее в расчете также использованы допущения, которые достаточно тривиальны, для того, чтобы их описывать. Часть этих допущений – это наши расценки, часть – наш субъективный накопленный опыт.

Итак, начнем с бизнес-сегмента:

  • Стоимость подготовки дизайн-проекта со Спецификацией — 380 тыс.руб.

Средняя рыночная стоимость хорошей бригады строителей – 15 000 руб за 1 кв.м.

  • Стоимость «рабочих рук» для нашего примера составит – 1 500 тыс. руб.
  • Черновые материалы и инженерные системы в части электрики, водоснабжения/канализации и вытяжной вентиляции — 700 тыс. руб.
  • Система кондиционирования/вентиляции: от 150 тыс. руб. за простейшие решения и от 600 тыс. руб. за канальное кондиционирование с блоком приточной вентиляции. Для бизнес-сегмента возьмем 600 тыс. руб.
  • Стоимость управления строительством (полное ведение стройки, включая авторский надзор и комплектации) 600 тыс. руб.
  • Чистовая отделка (краска, декоративная штукатурка, панели, плитка) от 800 тыс. руб.
  • Стоимость паркетной (инженерной) доски от 600 тыс. руб.
  • Мебель (около 35 позиций) от 4 500 тыс. руб.
  • Сантехника от 500 тыс. руб.
  • Освещение от 300 тыс. руб.
  • Текстиль — от 400 тыс. руб.
  • Двери и плинтус — 300 тыс. руб.
  • Техника для кухни + Стирально-сушильная машина 800 тыс.руб. (Smeg)
  • Непредвиденные затраты (розетки/выключатели/затирка/теплые полы/логистика и др.) — 400 тыс. руб.

 

Итого: от 12,5 млн. руб. или от 125 тыс. руб. за 1 кв.м., примерный бюджет затрат для ремонта нашей импровизированной квартиры уровня «Бизнес».

 

Теперь сделаем такой же расчет для этой квартиры только в сегменте «Комфорт»:

  • Стоимость подготовки дизайн-проекта со Спецификацией — 380 тыс.руб. (не меняется)
  • Стоимость «рабочих рук» для нашего примера составит – 1 500 тыс. руб. (не меняется)
  • Черновые материалы и инженерные системы в части электрики, водоснабжения/канализации и вытяжной вентиляции — 700 тыс. руб. (не меняется)
  • Система кондиционирования/вентиляции: от 150 тыс. руб. за простейшие решения и от 600 тыс. руб. за канальное кондиционирование с блоком приточной вентиляции. Для комфорт-сегмента возьмем 150 тыс. руб. (настенная сплит-система вместо канальной)
  • Стоимость управления строительством (полное ведение стройки, включая авторский надзор и комплектации) 600 тыс. руб. (не меняется)
  • Чистовая отделка (краска, декоративная штукатурка, панели, плитка) от 500 тыс. руб.
  • Стоимость паркетной (инженерной) доски от 450 тыс. руб.
  • Мебель (около 20 позиций) от 2 500 тыс. руб.
  • Сантехника от 300 тыс. руб.
  • Освещение от 200 тыс. руб.
  • Текстиль — от 250 тыс. руб.
  • Двери и плинтус — 200 тыс. руб.
  • Техника для кухни + Стиральная машина 300 тыс.руб. (Whirlpool)
  • Непредвиденные затраты (розетки/выключатели/затирка/теплые полы, логистика и др.) — 300 тыс. руб.

Итого: от 8,3 млн.руб. или примерно от 80 тыс. руб. за 1 кв.м., примерный бюджет затрат для ремонта нашей импровизированной квартиры 100 кв.м. уровня комфорт.

Возможные шаги для дальнейшей экономии относительно сегмента «комфорт»:

  1. Выбрать в качестве сопровождения Авторский надзор и самостоятельно Управлять стройкой, (если получится управлять профессионально, то это даст экономию в 3 700 руб. с 1 кв.м., в противном случае — вполне вероятен и обратный эффект). О таких случаях мы напишем отдельную статью.
  2. Заменить паркетную доску качественным ламинатом – экономия 2 500 руб. с 1 кв.м.
  3. Использовать в жилых комнатах в качестве финишной отделки стен только краску, в санузлах комбинировать плитку и влагостойкую краску – экономия около 1 000 руб. с 1 кв.м.
  4. Использовать более экономичные решения по сантехнике, текстилю и дверям – экономия может составить около 1 000 руб. с 1 кв.м. по каждой из трех позиций, то есть всего около 3 000 руб. с 1 кв.м.
  5. Стоимость непредвиденных затрат также уменьшится, дав экономию примерно около 1 000 руб. с 1 кв.м.
  6. Вложение большого количества временных ресурсов в отслеживание распродаж, акций и поиска более экономных аналогов по мебели/материалам и прочему может принести экономию до 4 000 руб. с 1 кв.м.

Таким образом, минимальная полная стоимость дизайнерского ремонта для условной квартиры в новостройке начинается с 65 тыс. руб. за 1 кв.м. (при условии, что вы самостоятельно и качественно управляете процессом).

вернуться к блогу