Бюджет дизайнерского ремонта один из ключевых вопросов, над которым необходимо задуматься заранее, еще на этапе выбора квартиры.
При заполнении Технического задания, помимо наиболее очевидных предпочтений заказчика в визуальной и эргономической составляющих, мы также обсуждаем возможный желаемый бюджет ремонта. Не так уж редко бывает, что покупая квартиру, люди серьезно не задумываются о стоимости предстоящего ремонта, имея в голове справочно совершенно абстрактные цифры, как правило, которые очень далеки от реальности.
Попробуем прояснить, из чего же складывается стоимость ремонта, и рассчитаем некую условную ориентировочную стоимость в расчете на 1 кв.м. в новостройке.
При расчете условных величин необходимо будет принять некоторые допущения. О влиянии этих допущений на итоговый результат мы также упомянем.
Допущение первое: уровень ремонта. Наши Заказчики в своем абсолютном большинстве – это представители среднего класса, и создаваемые для них дизайн-проекты преимущественно в сегментах «Премиум» и «Бизнес». В этих сегментах представлено много брендовых предметов/материалов и от иностранных и от российских производителей.
Здесь все просто, чем выше уровень, тем ремонт, при прочих равных, дороже.
Допущение второе: насыщенность мебелью.
Для нашего расчета мы будем использовать современный стиль со средней насыщенностью мебелью. Насыщенность квартиры мебелью, количество фактур и декора так же непосредственно влияют на стоимость ремонта. С этим допущением все чуточку сложнее, однако, основной принцип также прост: чем более интерьер насыщен мебелью, различными фактурами, мелкими деталями отделки тем он дороже.
Допущение третье: площадь квартиры. Для нашего расчета мы возьмем квартиру 100 кв.м., с просторной кухней/гостиной, мастер-спальней, детской, двумя санузлами и гардеробом. Это некая средняя квартира, данные по которой достаточно удобно экстраполировать почти на любую площадь.
Допущение четвертое: сроки. Ремонт такой квартиры в 100 кв.м. в новостройке, как правило, длится около 6-8 месяцев. На срок в основном влияют заказные позиции –вероятность увеличения сроков ремонта прямо зависит от количества заказных позиций.
Далее в расчете также использованы допущения, которые достаточно тривиальны, для того, чтобы их описывать. Часть этих допущений – это наши расценки, часть – наш субъективный накопленный опыт.
Итак, начнем с премиум-сегмента:
- Стоимость подготовки дизайн-проекта со Спецификацией — 600 тыс.руб.
Средняя рыночная стоимость хорошей бригады строителей – 20 000 руб за 1 кв.м.
- Стоимость «рабочих рук» для нашего примера составит – 2 000 тыс. руб.
- Черновые материалы и базовые инженерные системы в части электрики, водоснабжения/канализации и вытяжной вентиляции — 1 500 тыс. руб.
- Система кондиционирования/вентиляции: ≈ 1 000 тыс. руб.
- Стоимость комплексного сопровождения строительства (авторский надзор и комплектация) ≈ 900 тыс. руб.
- Чистовая отделка (краска, декоративная штукатурка, панели, плитка) ≈ 1 500 — 2 000 тыс. руб.
- Стоимость паркетной (инженерной) доски ≈ 1 000 тыс. руб.
- Мебель ≈ 10 000 тыс. руб.
- Сантехника (+мебель санузлов) ≈ 2 000 тыс. руб.
- Освещение ≈ 2 500 тыс. руб.
- Шторы — ≈ 1 500 тыс. руб.
- Двери и плинтус ≈ 1 500 тыс. руб.
- Техника ≈ 3 000 тыс.руб. (Neff, Miele)
- Непредвиденные затраты (логистика/розетки/выключатели/ревизионные лючки/затирка/теплые полы и др.) ≈ 2 000 тыс. руб.
Итого: ≈ от 31 млн. руб. или ≈ от 310 тыс. руб. за 1 кв.м., примерный бюджет затрат для ремонта нашей импровизированной квартиры премиального уровня.
Теперь сделаем такой же расчет для этой квартиры только в бизнес-сегменте:
- Стоимость подготовки дизайн-проекта со Спецификацией — 600 тыс.руб. (не меняется)
- Стоимость «рабочих рук» для нашего примера составит – 2 000 тыс. руб. (не меняется)
- Черновые материалы и инженерные системы в части электрики, водоснабжения/канализации и вытяжной вентиляции — 1 500 тыс. руб. (не меняется)
- Система кондиционирования/вентиляции: ≈ 1 000 тыс. руб. (не меняется)
- Стоимость управления строительством (полное ведение стройки, включая авторский надзор и комплектации) 900 тыс. руб. (не меняется)
- Чистовая отделка (краска, декоративная штукатурка, панели, плитка) ≈ 700 тыс. руб.
- Стоимость паркетной (инженерной) доски ≈ 600 тыс. руб.
- Мебель ≈ 7 500 тыс. руб.
- Сантехника ≈ 800 тыс. руб.
- Освещение ≈ 800 тыс. руб.
- Шторы — ≈ 500 тыс. руб.
- Двери и плинтус ≈ 500 тыс. руб.
- Техника ≈ 1 000 тыс. руб.
- Непредвиденные затраты (логистика/розетки/выключатели/ревизионные лючки/затирка/теплые полы и др.) ≈ 1 500 тыс. руб.
Итого: ≈ от 20 млн.руб. или примерно ≈ от 200 тыс. руб. за 1 кв.м., примерный бюджет затрат для ремонта нашей импровизированной квартиры 100 кв.м. уровня бизнес.
