+7 (499) 322-19-28

БлогРазбираемся в бюджете дизайнерского ремонта

Разбираемся в бюджете дизайнерского ремонта

Бюджет дизайнерского ремонта один из ключевых вопросов, над которым необходимо задуматься заранее, еще на этапе выбора квартиры.

При заполнении Технического задания, помимо наиболее очевидных предпочтений заказчика в визуальной и эргономической составляющих, мы также обсуждаем возможный желаемый бюджет ремонта. Не так уж редко бывает, что покупая квартиру, люди серьезно не задумываются о стоимости предстоящего ремонта, имея в голове справочно совершенно абстрактные цифры, как правило, которые очень далеки от реальности.

Попробуем прояснить, из чего же складывается стоимость ремонта, и рассчитаем некую условную ориентировочную стоимость в расчете на 1 кв.м. в новостройке.

При расчете условных величин необходимо будет принять некоторые допущения. О влиянии этих допущений на итоговый результат мы также упомянем.

Допущение первое: уровень ремонта. Наши Заказчики в своем абсолютном большинстве – это представители среднего класса, и создаваемые для них дизайн-проекты преимущественно в сегментах «Комфорт» и «Бизнес». В этих сегментах представлено много брендовых предметов/материалов и от иностранных и от российских производителей.

Здесь все просто, чем выше уровень, тем ремонт, при прочих равных, дороже.

Допущение второе: насыщенность мебелью.

Для нашего расчета мы будем использовать современный стиль со средней насыщенностью мебелью. Насыщенность квартиры мебелью, количество фактур и декора так же непосредственно влияют на стоимость ремонта. С этим допущением все чуточку сложнее, однако, основной принцип также прост: чем более интерьер насыщен мебелью, различными фактурами, мелкими деталями отделки тем он дороже.

Допущение третье: площадь квартиры. Для нашего расчета мы возьмем квартиру 100 кв.м., с просторной кухней/гостиной, мастер-спальней, детской, двумя санузлами и гардеробом. Это некая средняя квартира, данные по которой достаточно удобно экстраполировать почти на любую площадь.

Допущение четвертое: сроки. Ремонт такой квартиры в 100 кв.м. в новостройке, как правило, длится около 6-7 месяцев. На срок может влиять время года/погода: когда «мокрые» процессы попадают в период холодов и влаги, срок может быть больше, когда тепло и сухо – меньше. Заказные позиции –вероятность увеличения сроков ремонта прямо зависит от количества заказных позиций.

 

Далее в расчете также использованы допущения, которые достаточно тривиальны, для того, чтобы их описывать. Часть этих допущений – это наши расценки, часть – наш субъективный накопленный опыт.

Итак, начнем с премиум-сегмента:

  • Стоимость подготовки дизайн-проекта со Спецификацией – 600 тыс.руб.

Средняя рыночная стоимость хорошей бригады строителей – 20 000 руб за 1 кв.м.

  • Стоимость «рабочих рук» для нашего примера составит – 2 000 тыс. руб.
  • Черновые материалы и базовые инженерные системы в части электрики, водоснабжения/канализации и вытяжной вентиляции – 1 500 тыс. руб.
  • Система кондиционирования/вентиляции: ≈ 1 000 тыс. руб.
  • Стоимость комплексного сопровождения строительства (авторский надзор и комплектация) ≈ 900 тыс. руб.
  • Чистовая отделка (краска, декоративная штукатурка, панели, плитка) ≈ 1 500 – 2 000 тыс. руб.
  • Стоимость паркетной (инженерной) доски ≈ 1 000 тыс. руб.
  • Мебель ≈ 10 000 тыс. руб.
  • Сантехника (+мебель санузлов) ≈ 2 000 тыс. руб.
  • Освещение ≈ 2 500 тыс. руб.
  • Шторы – ≈ 1 500 тыс. руб.
  • Двери и плинтус ≈ 1 500 тыс. руб.
  • Техника ≈ 3 000 тыс.руб. (Neff, Miele)
  • Непредвиденные затраты (логистика/розетки/выключатели/ревизионные лючки/затирка/теплые полы и др.) ≈ 2 000 тыс. руб.

 

Итого: ≈ от 31 млн. руб. или ≈ от 310 тыс. руб. за 1 кв.м., примерный бюджет затрат для ремонта нашей импровизированной квартиры премиального уровня.

 

Теперь сделаем такой же расчет для этой квартиры только в сегменте «Бизнес»:

  • Стоимость подготовки дизайн-проекта со Спецификацией – 600 тыс.руб. (не меняется)
  • Стоимость «рабочих рук» для нашего примера составит – 2 000 тыс. руб. (не меняется)
  • Черновые материалы и инженерные системы в части электрики, водоснабжения/канализации и вытяжной вентиляции – 1 500 тыс. руб. (не меняется)
  • Система кондиционирования/вентиляции: ≈ 1 000 тыс. руб. (не меняется)
  • Стоимость управления строительством (полное ведение стройки, включая авторский надзор и комплектации) 900 тыс. руб. (не меняется)
  • Чистовая отделка (краска, декоративная штукатурка, панели, плитка) ≈ 700 тыс. руб.
  • Стоимость паркетной (инженерной) доски ≈ 600 тыс. руб.
  • Мебель ≈ 7 500 тыс. руб.
  • Сантехника ≈ 800 тыс. руб.
  • Освещение ≈ 800 тыс. руб.
  • Шторы – ≈ 500 тыс. руб.
  • Двери и плинтус ≈ 500 тыс. руб.
  • Техника ≈ 1 000 тыс. руб.
  • Непредвиденные затраты (логистика/розетки/выключатели/ревизионные лючки/затирка/теплые полы и др.) ≈ 1 500 тыс. руб.

Итого: ≈ от 20 млн.руб. или примерно ≈ от 200 тыс. руб. за 1 кв.м., примерный бюджет затрат для ремонта нашей импровизированной квартиры 100 кв.м. уровня бизнес.

вернуться к блогу
Другие посты